《東方看點(diǎn)｜房地產(chǎn)銷(xiāo)售成交同環(huán)比回落，關(guān)注行業(yè)政策拐點(diǎn)》

克而瑞發(fā)布2023年1-7月百強企業(yè)銷(xiāo)售排行榜。銷(xiāo)售金額方面，7月TOP100房企實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額3810.4億元，環(huán)比下降36.6%，同比下降37.2%；1-7月實(shí)現累計銷(xiāo)售金額38373.0億元，同比下降5.9%；銷(xiāo)售面積方面，7月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售面積2252.7萬(wàn)平方米，同比下降36.8%，環(huán)比下降30.4%；1-7月累計銷(xiāo)售面積21572.0萬(wàn)平方米，同比下降17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企7月單月銷(xiāo)售金額同比分別下降34.9%、35.1%、46.9%、37.0%；1-7月累計銷(xiāo)售金額同比分別下降1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

東方基金權益研究部認為，2023年小陽(yáng)春后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐漸走向低迷，雖然頭部央國企仍具有較強韌性，但行業(yè)整體下行壓力仍然較大。7月國常會(huì )表示，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地按照需求推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，此外，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市均表態(tài)將推出相關(guān)政策支持剛需和改善需求。央行、住建部等密集發(fā)聲，預計后續支持剛需和改善需求的政策有望陸續出臺，政策拐點(diǎn)顯現；各地方政府可能會(huì )不斷跟進(jìn)，共同帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩回暖。關(guān)注投資強度高、布局區域優(yōu)、機制市場(chǎng)化的強信用房企提升市場(chǎng)份額情況。

市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。