《東方看點(diǎn)｜國常會(huì )：加大對城中村改造政策支持，并鼓勵和支持民間資本參與》

7月21日， 國常會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》會(huì )議指出，加大對城中村改造政策支持，并鼓勵和支持民間資本參與，結合4月政治局會(huì )議相關(guān)表述，城中村改造內容主要包括1）老舊小區的漸進(jìn)式改造、微改造及2）“平急兩用”基礎設施的建設。相比于過(guò)往舊改、棚改，城中村改造預計以局部修繕更新為主，初始投資額更小，施工周期更短，在當前財政、資金存在一定壓力的背景下是必要且可行的基建投資手段，或成為穩增長(cháng)重要抓手之一。

東方基金權益研究部認為： 城中村改造實(shí)際和棚改有著(zhù)本質(zhì)上的區別，棚改是全國范圍的，主要集中在三四線(xiàn)城市，棚戶(hù)區土地所有權一般是國企單位，住戶(hù)性質(zhì)是企業(yè)老職工，低收入人群，推行相對容易。另外棚改核心在于貨幣化。會(huì )議重點(diǎn)提及地方政府負主體責任，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。整體來(lái)看，城中村改造或將使得具有改造經(jīng)驗的以及資金規模優(yōu)勢的房企受益，建議關(guān)注房企發(fā)展。

市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。